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楼市进入大房企时代

2019-05-23 23:06:45来源:励志吧0次阅读

楼市进入大房企时代

比较往年,今年南京楼市多家房企出现多盘联动的开发特点,尤其是品牌房企,表现更为明显:保利九盘齐发,翠屏七盘联动,朗诗花开五朵,银城四子围城,从一两个楼盘单打独斗到多盘发力,品牌房企布局范围不断扩大,大房企时代已经开启。

保利地产2009年进驻南京时,携 东贵西富 双城落子。四年后的今天,不仅有保利紫晶山、保利罗兰香谷等四大在售项目的持续发力,还有新盘蓄势待发。仙林湖纯新项目保利罗兰春天预计将在6月推出,江心洲项目保利紫荆公馆和九龙湖项目也将在今年上市,加上与朗诗合作开发的朗诗保利麓院,今年的九盘联动创下了保利进驻南京以来推盘数量之。

朗诗地产除了目前在售绿色街区和钟山绿郡两大项目,今年将再推三个全新项目,也将首次进驻江宁、江北开发。江北项目朗诗未来街区,预计会在第三季度率先推出。

多盘联动涌现的背后,折射出行业的竞争日益激烈。为了获得更高的市场份额,除了实现多点布局、多区域抢占,房企们也在不断地丰富和完善产品线。

紫金东郡、苏宁滨江一号和苏宁雅悦分别代表了苏宁置业花园洋房、大平层和精装酒店式公寓三大住宅产品线。此外,苏宁慧谷的即将推出,标志着商业地产的开发同样是苏宁置业今年的重头戏。同样,今年银城地产也将继续深耕改善性需求,做细产品线:银城江心洲项目将打造洋房和别墅产品;而其容积率为1.1的科学园项目,也将打造成类别墅物业。

不可否认,发展至今,房地产行业的品牌集中度正不断提高。知名财经评论员叶檀预计,在未来五年内,房地产开发企业将缩水至十分之一,从万家下降到千家。

集中度的提高有利有弊,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为, 品牌化、规模化之后,有利于提高整体的开发水平,有利于行业开发更加规范。 对购房者而言, 有利于让更多的购房者买到优质房,改变居住环境。 但在品牌化的进程中,购房者也需要为品牌价值买单,从这个角度来看,品牌的集中并不利于房价的下降。

而对于开发商来说,多盘联动的组团营销模式,是房企品牌实力的体现,将为其带来更多的卖点和客户群,但多盘联动往往 牵一发而动全身 ,对资金周转、联动决策、整体把控等多方面要求都更高,尤其是市场在动荡中前行,一旦行情转向,多盘联动的风险也更大。

不过,品牌集中度的提高是对行业的洗牌和整合,是任何一个产业发展过程中的必经阶段。张辉认为,现下,并不能因为出现多盘联动的现象就判断楼市始现垄断格局, 与发达国家房地产业相比,目前,国内房地产行业的集中度仍旧很低,未来还有很长的路要走。

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