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楼市的冬天来了购房的春天还会远吗

2019-02-28 02:24:25

楼市的冬天来了 购房的春天还会远吗

国庆期间,北京、上海、深圳三地楼市依然惨淡,成交量冰冻。(10月7日《广州》)

问题是,市场规律和理论推测只是纸上谈兵,未必灵验。过往历次楼市调控也曾出现过山重水复疑无路,柳暗花明又一村的转机,可结果依然是楼市冬天来了,购房春天却遥遥无期,人们见到的依然是:楼市未能走出屡涨屡调屡调屡涨的宿命和周期律。

有人说,中国房地产不是经济而是政治,地方官员让涨则跌不下来,地方官员让跌则涨不起来。此言虽失之偏激,但也不无道理。以往历次楼市调控之所以难以从屡涨屡调屡调屡涨困局中突围,与其说是供求规律作用的结果,毋宁说是官员人为挺市使然。从某种意义上说,正是调控政策剑走偏锋虎头蛇尾和少数地方官员阳奉阴违暗中掣肘,扭曲了市场规律对楼市的作用方向。

这次调控不同,中央宣示了空前决心和意志。中共中央政治局7月22日召开会议,胡锦涛总书记主持会议指出:要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,确保落实保障性住房建设计划,确保建设质量,确保分配公平。2011年第17期《求是》杂志将发表温家宝总理文章指出,落实好1000万套保障性住房开工建设计划,是确保房地产市场调控效果的重要举措,也是一项必须完成的硬任务,不能有丝毫懈怠。目前,房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。在明年十八大召开之前,我几乎找不到中国房地产调控松劲收手的理由和可能。

应当说,楼市三重压力以及呈现转机乃是本轮调控作用发力的结果。同样,楼市冬天来了,购房春天到底会不会来何时来,也主要取决于调控能否持续作用发力。值得注意的是,虽然楼市调控出现好兆头,但离中央和公众回到合理价位的预期还有十万八千里,当然不能高兴得太早了。我完全认同专家观点,未来调控政策必须继续加强,一旦稍微放松房价就有可能变本加厉疯狂反弹,先前来之不易的调控效果就有可能毁于一旦付诸东流!

耐人寻味的是,未来房价会继续下跌吗?下跌空间有多大?某房地产商如是认为,现在房价下跌的空间已打开。先是成交量下跌,开发商在价格上硬扛着,有一天扛不动了,价格就会降下来。若中央调控政策不放松,房价肯定下跌。在中共十八大召开之前,大致是稳中有降。有的开发商悲观的预测是房价下跌30%,大多数开发商认为下跌10%15%左右。我想说的是,连惯常假摔的房地产商都有了如是觉悟,我们是不是有理由对楼市走向乐观期待?楼市冬天来了,购房春天还会远吗?

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